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“lol竞猜”40家上市房企上月海外融资162亿元 环比增近3倍

lol竞猜 房产 2021年11月20日
本文摘要:(原题:40家上市住宅企业上个月海外融资162亿元比上个月增加近3倍)40家上市住宅企业上个月海外融资162亿元比上个月增加近3倍,去年11月、12月住宅企业没有发售人民币公司的债务。随着公司债务融资渠道的放宽和人民币汇率的变动,住宅企业融资结构发生了变化。根据同策咨询研究部的统计数据,2016年12月,40家典型的上市住宅企业已经完成融资金额换算,总计717.97亿元,比11月的363.72亿元急速增加97.40%。

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(原题:40家上市住宅企业上个月海外融资162亿元比上个月增加近3倍)40家上市住宅企业上个月海外融资162亿元比上个月增加近3倍,去年11月、12月住宅企业没有发售人民币公司的债务。随着公司债务融资渠道的放宽和人民币汇率的变动,住宅企业融资结构发生了变化。根据同策咨询研究部的统计数据,2016年12月,40家典型的上市住宅企业已经完成融资金额换算,总计717.97亿元,比11月的363.72亿元急速增加97.40%。值得注意的是,去年11月、12月住宅企业没有发售人民币公司的债务。

另外,去年12月海外融资总额为161.72亿元,比上个月下跌了近3倍。同策咨询研究部研究员张吉辉指出,去年12月住宅企业融资额比上个月大幅减少,距2016年度一定距离,但远远高于2016年下半年的平均水平,人民币融资没有显示出类似的优势,市场化融资方式仍占主导地位。

注册资本扩大时,根据同策咨询研究部的监测,2016年12月,上市住宅企业融资活动频率减少,融资渠道多样化,各渠道大幅度调整融资额,国内再融资成为当月最主要的融资方式(42.36%)。其他融资方式包括国内银行贷款(占12.26%)、海外债务(10.50%)、委托贷款(9.71%)、其他债权融资(9.47%)、中期票据(7.55%)、海外银行贷款(4.58%)、信托贷款(3.54%)和海外新股再融资(0.03%)。

通过比较,发生了上市住宅企业主体及其子公司的注册资本扩大融资。中国恒大以扩大注册资本为恒大房地产引进300亿元外部投资。另外,招商水龙头在某种程度上以扩大注册资本的方式向未上市的子公司引进合资者,股票融资约为0.58亿元。

其馀部分是小额香港股票股票计划。另外,在12月的预案中,华夏幸福与五谷丰登大华汇通财富签订了注册资本协定,引进了不到20亿元的资金,其中9亿元通过注册资本交换条件的45%项目公司的所有权,多馀部分计入了资本公积。

同策咨询研究部统计数据显示,上述40家上市住宅企业构建的股票融资总额为304.33亿元,占12月总融资规模的42.39%,比11月的8.47%大幅减少。实际上,《证券日报》记者从Wind咨询中得知,2016年股票融资金额排名第4的行业是房地产行业,融资1473亿3千万元,回购募集行业排名第3的是房地产行业,回购总额约为1434亿2千万元。

应对分析师指出,利用上市平台主体或其子公司开展股票扩张融资是企业优化债务结构的有效手段,在减轻资金压力的同时,通过引进投资者提高股票结构,可以抵抗市场风险,但也可以侵入股票竞争等潜在风险因素。但张吉辉指出,2016年底,大多数住宅企业无论是银行信用还是债务金额都受到限制,一些住宅企业寻求子公司的所有权融资。

与上市主体固定减少融资相比,未上市子公司引进股票投资申请更方便。但是,从融资成本来看,虽然没有明确的数据,但一般来说股票融资的成本肯定不会高于债权融资。因此,一些住宅企业仍然喜欢债权融资,转向海外渠道。海外融资比上个月激增近3倍的同策咨询研究部数据显示,2016年12月,住宅企业融资依然人民币多,但其他货币、融资总量和渠道呈多样化趋势。

其中,人民币融资金额为556.25亿元,占77.48%,比11月份快速增长72.48%的美元融资总额为20.36亿美元(相当于141.49亿元),占19.71%的港元融资总额为8.75亿港元(相当于7.84亿元),占1.09%。另外,2016年12月新加入的英镑融资总额约为1.01亿(相当于8.6351亿元)澳元融资总额为0.75亿澳元(相当于3.756亿元)。张吉辉统计数据显示,40家典型上市住宅企业监测样本中,10家住宅企业于2016年12月完成外币融资,其中9家为香港股票上市或a股上市住宅企业。

显然,12月海外融资的主要渠道也越来越多样化,涉及中期票据、优先票据(公司债务)和海外银团贷款。12月海外融资总额为161.72亿元,比上个月下跌近3倍。

其中,享受低于融资成本的企业来自万科,发售了6亿美元的中期票据,3年期成本低至3.95%,近期高于同期国内银行贷款基准利率的绿地控股公司当月发售的3年期美元中期票据利率也只有4.38%。另外5家住宅企业自由选择海外发售优先票据。其中,旭辉控股集团上市的5年期优先票据成本低至5.50%,同时,花样年控股上市的2021年到期的1亿美元优先票据利率高达7.39%。

值得注意的是,2015年以来,随着公司债务发售窗口的关闭,利率大幅度上升,上市住宅企业一度蜂拥而至发售公司债务,海外融资平台一度被抛弃,但最近发售公司债务的融资渠道放宽,人民币汇率变动,住宅企业面临2017年第一季度土地补充的节点,h股上市平台的住宅企业立即进入海外债券市场,为新年的土地扩大储备粮食。


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